出卖方不退定金怎么办?有法办法退回定金?无办法是否能草率依出卖人按广东省商品房买卖合同范本签订合同?盼复,致谢!

更新时间:2005-11-23 09:34:07
问题描述:
我于2005年11月9日与惠阳中区华府开发商签订了购房认购书,并交了定金一万元,约定11月21日签订合同并付首期款,但在11月21日签订合同时,开发商不接受任何广东省商品房买卖合同范本以外的补充协议,致使合同无法签订,请问我能否退回定金?(认购书中未注明合同协议不成可退定金字样)能否起诉出卖方违反合同签订法规.真诚的消费者,盼复,致谢!
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 张慧进律师
    服务地区:广东-广州
    1、你可以先查一下开发商是否有《商品房预售许可证》,如果开发商没有取得《商品房预售许可证》,违反了《城市商品房预售管理办法》。开发商与客户签订的《商品房认购协议书》因违反法律规定而无效。所以已签订《商品房认购协议书》的购房者,如果不想购买此房,有权要求返还已经交付的定金。
    2、认购书只给了当事人如约进行协商签订《商品房预售合同》的义务,即双方在为签订正式合同而谈判之际,须尽最大努力,确保公平的谈判,一方对另一方不得强加不合理条件,不得利用己方之优势地位迫使对方接受不公平内容。只有购房人如约与开发商进行了签约的洽谈,不论《商品房预售合同》最终是否签成,认购协议附加给购房人的义务即已消失。也就是说开发商应当退回定金。
    3、如果与开发商协商不成,就只能通过诉讼解决了。
    2005.11.23 09:34:07
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