1、假若我不付余款，原房主起诉我，我是否要付他4万元？2、房产局办理过户手续时，程序是否正确？3、原房主现在以退房为要挟，假若我要退房的情况下，他应付我多少钱？门锁经原房主同意，已由我付费更换，
更新时间：2005-11-15 17:20:44
问题描述：
我于近日购买二手房一套，于原房主商讨价格为14.5万元，76M²包括过户费，因为是同事，所以未签订协议。首付10万5000元，其中5000元现金，房主说用于过户(有旁证)，原房主写有一张收条“现收到××人购××处房产10万5000元正，余款4万元待房产证办好后付清。但现在原房主不承认过户费由他负担，且办理房产证过程中，我并未到房产局去办理任何手续，只是原房主要走我的身份证和身份证复印件，由他全权办理。我于十个工作日后到房产局缴纳了3500元，领到了房产证（原房主不知），房子实际面积比原房主所说的少了4M²，只有72M².请问：
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