首套房贷款利率高不高，请问首套房与二套房的区别在哪里？

更新时间：2022-01-14 11:50:12

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1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是基准利率甚至在北上广深等一线城市首套利率还上浮，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%-25%，其中的差距可想而知。
2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人最高可贷7成，首付3成，公积金贷款最低首付可至2成，但二套房最高借款人仅能贷6-2成，首付要4-8成。具体的贷款额度，跟各个城市的限制政策有关。
3、贷款难度。当然，二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

2022.01.14 09:01:09

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王文郁律师
服务地区：辽宁-沈阳

首套住宅的贷款利率以你购房按揭时的实际利率为准，不同的金融机构会有所不同，不同的申请人收入流水也会有影响。

2022.01.14 10:47:06

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王强律师
服务地区：辽宁-大连

向当地房屋管理部门、贷款的银行进行咨询。

2022.01.14 11:50:12

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