请问：1、土地使用权由“商用”变更为“住宅”，容易办理吗？2、在不知情的情况下，能否索回已交的定金？3、这种购房合同能签吗？4、开发商所提供的那张承诺书有法律效力没？如果没有，怎样才能算有法律效力？
更新时间：2005-11-05 09:23:35
问题描述：
今年打算买房，一直在关注。好不容易，在雨花区政府的斜对面，看到一个小区，小区名叫“南苑官邸”，是由株洲煤田房地产开发有限公司开发的。我看好它的发展潜力，于是在2005年10月18日交了定金2万元。 10月30日我如期按定购书规定到达售楼中心，准备签合同。但发现合同中土地使用权写的是“商用”，使用期限只有四十年，顿时傻了眼。（交定金时，销售人员并没有告知）。住宅小区规划应该土地使用权是“住宅”才对，使用期限应该有七十年。为什么这里是商用呢？销售人员说他们正在房产局办理变更，说这个变更没有什么问题，并在合同后随附了一页承诺书。（但该承诺书不是合同的附件。）该承诺书上写明：开发商负责在2007年3月18号前将土地使用权变更为“住宅”使用期限为“70年”，如果违约，退还原购房款以及支付同期银行活期利息。 看到这份承诺书，我认为这个承诺书并没有让开发商承担违约责任，假如开发商没有在他承诺的这个时间变更好，那么他退还的只是业主自己的钱，没有承担任何违约金。合同上说2006年3月18日交房。但在2007年3月18号到期之前，业主肯定会装修并将产生相应地装修费；同时房价也会有上涨风险。那么这个损失开发商应当承担一定的责任。 于是，我要求在承诺书上加上：如果开发商违约，需支付原购房款30%的违约金。此承诺书作为购房合同的附件之一，与购房合同具有同等的法律效力。 销售人员当时并没有答应，说他们肯定会将土地使用权变更过来的。只是将我签合同的日期推迟到11月5日，并说会帮我解决好。
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