全款房，我没有交钥匙，物业有权抵押我的钥匙吗

更新时间：2021-11-28 21:03:48

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全款房，我没有交钥匙，物业有权抵押我的钥匙吗

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黎栋律师
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物业管理企业无权扣拿业主的钥匙。业主的钥匙一定意义上代表了业主对房屋的所有权，所有权是神圣不可侵犯的，业主绝对可以到有关部门主张权利。业主可以直接到开发公司索要钥匙，你与开发公司之间的买卖合同，只有双方当事人在特殊情况下有变更的理由，其他任何人不具有干涉的权利。你可以坚决要求开发商把钥匙交到你手上。
另一方面，预收物业管理费是合理的，物业公司接收开发公司委托进行前期物业管理，收取费用也是合法主张，也应得到业主的支持。但是，物业公司不得以任何形式要挟业主缴费，扣拿钥匙已经属于违法行为了。

2021.11.28 20:02:29

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石佳佳律师
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您好，无权。向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司向业主交付房屋是代开发商履行义务，只能以开发商的名义，不能以自己的名义。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不符合法律规定的。

2021.11.28 21:03:48

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根据《物权法》、《担保法》规定：抵押指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。设立抵押权时，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。

2021.11.28 13:46:15

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