以违约金超过安置房屋总价款80万的30%确定违约金过高，其中总房价款80万属于实际损失吗？

更新时间：2021-11-29 16:14:35

问题描述：

以违约金超过安置房屋总价款80万的30%确定违约金过高，其中总房价款80万属于实际损失吗？

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汤兴元律师
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你好，我觉得违约金的计算主要还是按照合同约定

2021.11.29 16:14:35

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违约金超过造成损失的30%的可以认定为违约金约定过高。违约金约定过高可以请求人民法院或仲裁机构调整，进行适当减少。对于过高违约金的法律干预，应确立以“不主动干预”为原则，以为国家及社会公益目的而主动干预为例外的机制

2021.11.27 06:21:57

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张玉国律师
服务地区：河北-石家庄

实际损失就是实际造成的损失，不是房价款。

2021.11.27 09:09:07

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合同约定，违约金按两套按置用房总价款日万分之二承担违约责任，由于对方持续违约数年，分别判了三次违约，支付我累计28万元，现最后一次起诉要违约金法院没支持，以前几次赔偿的违约金累计超过了位两套房总价款806400万元的30%为理由，驳回我要违约金的诉请，对方没提交我的实际造成损失证据，问律师？一审仅以违约金超过房款总价的30%，判我败诉对吗？

2021.11.29 16:39:54
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