我买的房子逾期交房怎么处理

更新时间：2021-11-23 19:12:43

问题描述：

我买的房子逾期交房怎么处理

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

黎栋律师
服务地区：湖北-武汉 139-7138-4247

咨询我

您好，1、催告
首先如果开发商不能按期交房，购房者要催告，延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。
如果开发商经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况购房者没必要解除合同。例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
另外购房者要注意有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。
这个时候购房者，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
2、要求解约必要时起诉
开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
这个时候购房者也可以通过起诉维护权益。但这里需要购房者掌握证据，掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，维护自身的合法权益。

2021.11.23 19:12:43

点赞
石佳佳律师
服务地区：湖北-武汉 185-0274-7533

咨询我

1.第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任...
2.第二步15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的...
3.第三步开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理...
4.保险退保手续不要忘在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根.

2021.11.22 19:19:11

点赞
桂传民律师
服务地区：湖北-武汉 182-7141-0139

咨询我

你好！关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行

2021.11.20 10:09:56

点赞
江兴兵律师
服务地区：湖北-武汉 157-1719-7389

咨询我

你好，可以根据你们之间签订的购房合同，追究对方的违约责任。

2021.11.19 22:51:06

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。