我买的二手房，90多个平方，这个露台的设计是从我家主卧阳台出去的，这个露台的使用权是归我家所有吗？

更新时间：2021-11-03 20:05:12

问题描述：

我买的二手房，90多个平方，在二楼，送了一个露台，这个露台的设计是从我家主卧阳台出去的，只能从我家进到这个露台，问一下，这个露台的使用权是归我家所有吗？

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黎栋律师
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您好，一般看阳光房是否违规搭建，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建“阳光房”的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。如果要对已有的建筑设施进行修整或重建，都必须要报备物业，与物业、开发商沟通协商，并去有关部门办理审批手续，到规划局进行申请备案。在实际的操作过程中，阳光房的搭建还是会根据情况酌情处理的，比如说在开发时已经存在的露台基础上改建，入户查处有难度，另外，这种情况下，出于安全考虑，也就默许业主进行封闭了。如果是在楼顶或者在没有的基础上加盖阳光房，那么肯定属于违章建筑，必须进行处理。

2021.11.03 17:13:44

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石佳佳律师
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你好！一般来说，露台的使用权是归你家所有，但具体需要查看一下购房协议。

2021.11.03 16:44:49

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桂传民律师
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您好！主要看该露台的归属，房产证范围包含该露台，则该业主有权自己使用

2021.11.03 16:31:19

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李琴律师
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你好，具体的要看合同条款是怎么规定的

2021.11.03 16:35:07

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王承昭律师
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你好，按理说这个露台不属于哪一家

2021.11.03 16:21:43

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黄辉律师
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你好请问购房合同是怎么约定的呢

2021.11.03 16:50:52

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看你们购买合同内容的约定

2021.11.03 16:26:45

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陈韬律师
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您好，这种情况一般要看房屋买卖合同中是否有相关约定。

2021.11.03 16:35:23

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许燕律师
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既然是送给你们的，并且去往这个露台要经过你们家主卧的阳台过去，那这使用权就是你们家的，别人不可能从你们家到那个露台。

2021.11.03 20:05:12

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