实质上和合同内容不一致，合同是付了全款，就是不退款，这种情况该怎么办
更新时间：2021-10-05 23:47:44
问题描述：
2020年年初全款购买一商铺，花了34万多，购买后几个月发现开发商资金断裂，楼盘停工。2021年年初工地又开工了，由于怕担心后期又停工，后托人找关系，经多方协调2021年7年开发商
法人同意退房并办了手续，
合同备案已注销。办退房时本人只单方面写了退房申请，没有和开发商签退房协议。合同备案注销的原因是按揭银行不通过的理由注销，实质上和合同内容不一致，合同是付了全款，这是找房管局熟人打了个擦边球，开发商也默认。合同备案注销后开发商法人电话不接一直回避，就是不退款，这种情况该怎么办，可以通过诉讼解决退款的问题吗？
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