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我近来买了一处房子，卖房者没有产权证，土地使用证，售房者让我和开发商签房屋买卖合同，这里面关于房产证和买房的税费是如何办理？产权如何办理？买卖合同如何签？谢谢你律师！

更新时间：2005-09-19 10:23:11
问题描述：
我近来买了一处房子，卖房者没有产权证，土地使用证，售房者让我和开发商签房屋买卖合同，这里面关于房产证和买房的税费是如何办理？产权如何办理？买卖合同如何签？谢谢你律师！
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 肖亚范律师
    肖亚范律师
    服务地区：广东-广州
    严格按法律讲,你的这种情况法律是不允许的.不知原售楼合同是否经过了登记,如果是的话,你的买卖行为必须在原购房者与开发商解除合同并办理解除登记的手续的情况下,你的买卖行为才是合法有效的.
    2005.09.19 10:23:11
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你指的可能是卖房者还没有取得产权就出让的情况。如果是这样，你可以　同开发商签合同，但也要同卖方签一个合同，双方约定税费如何负担。如果是新房，那么就按新房的办理方
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我近来买了一处房子，卖房者没有产权证，土地使用证，售房者让我和开发商签房屋买卖合同，这里面关于房产证
我认为你首先应该了解清楚究竟谁是房子的所有权人，然后再进行交易，在没有弄清楚这个基本问题之前，不要考虑签署买卖合同。
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我近来买了一处房子，卖房者没有产权证，土地使用证，售房者让我和开发商签房屋买卖合同，这里面关于房产证
主要的税种增值税是由售楼者交，产权证到房产部门办理，签约时注意开发商或售楼者的违约责任。陈国华，0763-3880046
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