请您指导我：1、我怎样才能退房并收回定金。2、如果很难做到1，我应当在补充协议中注意些什么来维护自己的权益。3、对于中介公司的这种无理要求，我该怎么办才恰当。非常感谢!
更新时间：2005-09-01 10:10:10
问题描述：
我一直没找到合适的新房，后去中介打算找个二手房，在中介公司看到一新房的宣传广告（开发商是海南**实业发展有限公司，行销企划是上海****房地产代理有限公司），就去看房。中介介绍说此房是一个上海大公司的子公司在2004年建成的，分户的产权证已经快办好了,我看了户型觉得还可以,就签了认购书，（认购书上的卖方是上海****房地产代理有限公司，我当时没多想）交了10000元定金。现在想想，的确当时太不谨慎，太疏忽了！后来中介公司才详细告诉我：2004年房子建好后，开发商——海南**实业发展有限公司为了迎合即将颁布的政策达到避税的目的，在2004年12月将所有权过户到另一子公司(上海****房地产代理有限公司) ，而中介公司是受了上海****房地产代理有限公司的委托来卖房的。回家后，我为了慎重起见，上网查了签合同的有关资料,发现我们签的认购书很不公平：规定了买方必须在规定的时限内签合同,否则没收定金并可以把房子转卖，却没有说因为合同谈不拢，或者因为卖方手续不完备等原因签不了合同，怎么来处理定金！于是，我要求和卖方重签认购书，中介和开发商以“所有的客户都是签的这种认购书”为由拒绝，并说“可以在合同的补充协议里再补充”。中介给了我们一份《房产买卖契约》，说该房产不是期房，所以不用签合同，只签契约就可以了。我参考了最新的商品房买卖合同自己做了一份补充协议，内容包括“五证二书”的登记、面积确认及面积差异处理、房屋保修责任、协议解除的情况等等条款。发展商看后认为不能签，“房产证都办下来了，还看五证二书干什么”，并说我的条款过细没必要。经过多次交涉，卖方（上海****房地产代理有限公司）始终声明，要把开发商的“五证二书”写进合同恐怕办不到。而我考虑到本来是想买新房，现在卖方自持收了定金要我们按他们的格式签合同，那么我怎样才能保证自己购买的房产的合法所有权，怎样才能保证购买后的一系列权益呢？我已经向中介公司递交了《退房申请》，他们说还要给上海****房地产代理有限公司批。至今已经9天了都没有答复。而且，更令人气愤的是，一直和我交涉的中介公司的业务经理，多次要求我给他点好处。如果不给不知道他会不会一直把我们的事拖下去。真没想到买个房子竟然这么难！
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