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父母过户房子给子女最好的方法是哪种？
更新时间：2021-08-10 09:44:31
问题描述：
你好，父母过户房子给子女最好的方法是哪种？
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
蒲元钢律师
服务地区：四川-南充
138-9083-6288
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父母把房子过户给自己的子女，一般有三种方法：一是继承，二是买卖，三是赠与。这三种方法当中，继承过户最省钱，因为在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。其次，如果是五年以内的房产赠与过户更省钱。根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。如果是五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。希望我的回答对你有帮助。
2021.08.10 09:44:31
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