我们签订的购房合同是有效合同吗？我要求按合同约定完全履行的要求能否得到法律支持？这笔上涨的出让金应由谁支付？谢谢！
更新时间：2005-08-19 22:46:10
问题描述：
2005年4月底，我欲在重庆市**区购买一套住房。经协商，我与卖方签订购房合同，约定我支付8万元房款，由卖方办理所有过户手续（合同注明由房屋中介公司协助卖方办理。另：我从朋友那里了解到，卖方与中介公司口头约定，卖方全权委托中介公司办理相关手续，卖方只收取7.2万元房款，余款交给中介公司作为办证费用及其劳务报酬费用），我不再另行支付任何税费，合同违约金为房款的20％。因为该房的土地性质为划拔，所以双方在合同中特别约定，卖方必须将土地性质由划拔变为出让。合同签订后，我当时就支付了7.2万元，另按合同约定扣留0.8万元，约定待所有手续办理完毕后支付余款。合同签订完毕后，卖方当时就将房屋钥匙将给我，我马上开始装修并已全部完成。与此同时，房屋中介公司也开始办理相关手续。2005年5月，房屋中介公司通知我该房手续办理完毕，但因为本地政府土地政策规定有所调整，划拔变为出让的土地出让金由原来的2000多元上涨为9000多元。因此，中介公司在未告知我的情况下，仍将房屋的土地证办成了划拔。得知此消息后，我与卖方进行协商，卖方表示他已经全权委托中介公司办理所有手续，不再支付任何费用。我与中介公司协商，中介公司仅表示可将办理证件后的所有余款归还我，不再另行支付划拔变为出让的费用。而我则认为中介公司作为企业，经营行为本应承担相应风险，这笔上涨的土地出让金应由中介公司支付。否则，我将按合同约定，要求中介公司完全履行合同，将土地性质由划拔变为出让。
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