恳请大律师指点,该如何是好!

更新时间:2005-08-15 10:36:22
问题描述:
1996年我单位与某房地产开发公司(以下称甲公司)签订了一份合作投资建房协议,约定我单位分三期投资70万元给甲公司,甲公司以某综合楼第四层的9间房屋(约400m2)作为给我单位的投资回报。协议签订后,甲公司于1997年4月将约定的房屋交给了我单位,至1998年9月我单位共支付了73.5万元,由于甲开发公司未开出正式发票,我单位一直未能领到房产证。 1998年10月甲公司以该综合楼作抵押,向某银行贷款100万元,同年11月还贷30万元,尚欠款70万元。其后,甲公司被乙房屋开发公司(以下称乙公司)兼并。1999年12月乙公司重新与银行签订了贷款合同,将70万元展期到2000年9月。 2000年3月乙公司用虚假的工程项目协议、伪造的建设用地规划许可证、土地使用权证等,并用该综合楼作抵押(抵押面积2000平方,价值200.4万元)向银行贷款220万元,其中70万元属于以新还旧,实际取得150万元。这其中有一个细节问题:本次抵押房屋的面积是2000平方,而甲公司交给乙公司的实际面积只有1200平方,按1200平方面积房产的当时评估价为200.4万元(有房地产评估咨询公司的报告)。按这份抵押物价值评估报告的经额算,我单位的房产面积未计入抵押范围,如按2000平方面积算,我单位的房产面积在抵押范围。 乙公司因贷款到期后无力偿还,银行将乙公司告到当地区法院。2001年9月区法院来我单位查封房屋,我单位当即提供了有关购房协议及付款收据资料。我单位1997年4月就实际使用自购房屋,甲公司于1998年10月才向银行抵押,银行在贷款前为何不实地看一下抵押物呢?此后法院未来封门。我单位多次询问区法院此事如何处理,法院回答要耐心等待处理结果。由于乙公司本是个皮包、诈骗公司,当地检察机关于2003年5月以合同诈骗罪向本地区级法院提起公诉,乙公司法人代表被判刑7年。 2004年10月市级中级法院以区法院长期未能执结为由,将区法院审理的该案提执,并于2004年12月将综合楼(2000平方)房屋委托拍卖,买受人为一个体(以下称丙)。2005年3月中院作出裁定书,该综合楼为丙所有,同年4月丙凭中院的裁定办理了房产和土地证。 从2004年10月中院接手该案件起,至丙领取房产证,没有任何人通知我单位房屋要拍卖的事,中院如此要故意避开我单位来审理该案件不知有何道理? 按说乙向银行贷款220万元,在案件审理过程中乙偿还了10万元,应仅差银行210万元。2000年3月贷款时按1200平方面积评估价就值200.4万元,近几年房产增值较快,我单位地段房产最少要值2500元/平方以上,也就是说1200平方面积最少值300万元,用于还银行的欠款是没有问题的,中院为何硬要视我单位已购房屋的事实于不顾,非要按2000平方面积来拍卖呢?其中还有让人不可思议的事:1)拍卖的登报启事不在本地报纸上登,到外地的一家小报上登;2)拍卖法规定竟买人不得少于2人,实际竟买人就只有2人;3)拍卖成交价略高于欠银行贷款的价(210多万元),折算成每平方米单价仅1100元(太便宜了!!!);4)作为一个正常买房的人在拍买前肯定要看一下实际房屋,我单位在楼上办公会没有任何反映? 从这一连串的疑问中不得不让人怀疑,法院-拍卖行-买受人之间是否存在某种关系和默契,这桩房屋买卖一转手就是200多万元! 如今,买受人(丙)指使一些不三不四的人天天到我单位来闹事,把大门砸了、财务室墙砸了,强行在办公室里打牌、看电视,过道里设置了许多砖、砂等杂物,对我单位的财物造成了极大损坏、不能正常办公。该事件我单位已多次向当地政法部门及中院领导反映了情况,有关方面似乎感觉中院裁定有问题,中院只是说要研究研究,就是不给个明确说法。每当有人来我单位闹事,打电话给110,警察来了一听说他们有房产证、有法院的裁定,又不好说什么。把法院人叫来,法院人说维持现状,破坏的门、墙也没让恢复,现在我单位只好派人24小时值班。惨啊!!!化了买房的钱,却要被别人指责为非法占有。
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 许东耕律师
    服务地区:江苏-南京
    你单位面临的困境,是由于当时未领房产证和丙行为合法性等问题综合作用所致。由于较为复杂,我建议你们带资料到本所来咨询。我所在房地产方面有专家型律师可以为你单位提供切实可行有效的法律帮助。

    江苏天淦律师事务所许东耕律师
    江苏南京市北京西路28号 电话:83591021

    电子邮件:xulawyer100@msn.com
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