房管所向代管房的业主收租合理吗？代管房的政策和法律精神是怎样的？
更新时间：2005-08-15 14:43:56
问题描述：
我家的房屋是祖父的遗产,由我们兄弟继承住居。1967年原市房地产管理局发出接管房地产通知书，载明，我们房屋为XX区房管科代管私房危房，实际接管年份为1974年，因房管部门对房屋进行了维修费用为15000元。为偿维修费我们与房管部门签订租赁契约（但契约未注明租金是用来抵维修费），出租方为房管站，承租方为我们，租期自1997年至1999年，我们交的租金足以抵维修费。今年，房管所起诉我们，事由为：该房屋是我所管辖的直管房，被告从1999年至2005年共71个月无交租金。他们请求：终止租赁合同，产权单位收回房屋；清缴1999年至2005年租金及违约金计3万多元。法院审理查明：房屋是被告祖父遗产，由各被告继承住居。法院认为：原告依原房管局的接管通知对房屋进行代管，被告实际居住该屋并在1999年以前向原告支付租金，双方实际存在房屋租赁关系。在代管房屋未发还业权人前，房屋使用人应当继续向原告支付租金。判决：被告一次性向原告支付1999年至2005年的房屋租金（按房管部门评定的私房标准租金计）。请问：我们向房管所支付租金合理吗？代管房屋的政策和法律精神是怎样的？法院判决有依据吗？我们有哪些法律依据？我们上诉胜诉几何？谢谢！！！
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