购买了可以正常将其土木结构的老房屋拆除建新房吗?请问我向李某购买此房屋合法吗?房屋买卖合同有效吗?

更新时间:2021-06-13 15:48:43
问题描述:
你好,我想请问的问题是:位于县城老街道上的土木建房,于1996年被本家陈某(原产权人)出售并过户给了其他村村民张某(承受人),张某(承受人)于2018年又将其房屋出售给李某,但是房产证土地使用证未过户到李某名下(只签写了房屋买卖协议),现在我可以向李某购买此房屋吗?购买了可以正常将其土木结构的老房屋拆除建新房吗?此房屋1996年已出售给了其他村村民还属不属于本村宅基地?请问我向李某购买此房屋合法吗?房屋买卖合同有效吗?
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    房屋买卖协议未过户是有效的,一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件,但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。
    2021.06.13 15:48:43
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