小区公共区域的广告收入该归谁？小区广告收入是业主所得还是物业部所得？

更新时间：2021-06-11 10:42:38

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小区公共区域的广告收入该归谁？小区广告收入是业主所得还是物业部所得？

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应归业主所有，物业是业主聘的服务者

2021.06.10 17:20:39

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小区公共区域的广告收入为业主共有，用途也应由业主大会决定。
根据《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。
所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。由此可见，虽然业主大会可以委托物业代为管理电梯广告位、代为收取广告费，但并不等同于该收益归属物业公司所有。
【法律依据】
《民法典》第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
《民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

2021.06.10 15:02:27

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何伟利律师
服务地区：广东-中山

若公共区域的产权是属全区小区业主所有，公共区域没有出租或承包给第三方，则公共区域的广告收入理论上属小区业主所有。但还是要具体问题具体分析。

2021.06.11 10:42:38

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