或者终止合同。终止合同或者一房多卖。我方需要怎样维护自己的权益，合同还能有效制约卖方吗？
更新时间：2021-05-31 15:55:06
问题描述：
您好！我是今年三月买的回迁房，交了首付款，对方也交了房子。当时卖方是夫妻共同签了
合同，我们口头协议6月份拿到房产证后交尾款。现在房产证暂时下不来，对方急需尾款，要求我们交尾款，或者终止合同。我方想继续依照合同内容，等待房产证再付尾款。如果对方以房产证6月份无法交接为由，终止合同或者一房多卖。我方需要怎样维护自己的权益，合同还能有效制约卖方吗？
违约金以及造成的经济损失能不能由卖房承担？
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