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哪些二手房不能买房？二手房哪些情况不能过户？
更新时间：2021-05-26 22:08:59
问题描述：
哪些
二手房
不能买房？二手房哪些情况不能过户？
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
任雪峰律师
服务地区：四川-绵阳
136-9626-4966
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一般未解除抵押、查封，或者未经房屋所有权人同意及提供房产证的
2021.05.26 22:08:59
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1、卖家无法提供房产证
如果卖家不能提供给购房者房产证，或者在购房者要求看房产证的时候有所犹豫的话，很大可能是房产证有问题的我们都知道只有房产证能证明房屋的归属，没有房产证的二手房是过不了户的，就算买卖双方签订了
合同
，在去房管局办手续的时候也是不会给办理的。购买这样的房子，自身的权利也是得不到保障的。
2、存在共有产权人的二手房
如果房子存在多个共有产权人的话，出售该类房屋是需要争得所有共有产权人的同意。一旦有共有人不同意的话，就算签订合同了也是不能生效的。因此购房者在购买这类房屋办理过户时，必须要求卖方所有共有产权人到场签字，如果有人不能到场的话，可以要对方提供经过公证的
授权委托书
，尽可能的降低毁约的风险。
3、被查封的房产
购房者买被查封的房子是很有可能无法交易的，或者支付的房屋首付款有去无回的。房子被查封的原因是很复杂的，有可能是恶意的也有可能无意的。买家常常防不胜防的，如果涉及诉讼房屋被保全的话，查封周期便会延长，房屋在被查封的期间是无法过户的。
2021.05.26 15:28:01
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