本小区地下车库开发商在销售合同写产权应归谁所有?业主应该如何维权?

更新时间:2022-12-19 15:33:41
问题描述:
本小区地下车库开发商在销售合同写"地下车库产权归开发商所有”,但是业主已知该车库没有纳入计算容积率,坚持说:商品房规划审批中未计入容积率的地下车库,开发商拿不到产权,而且不可能拿到产权,“地下车库产权归开发商所有”的条款就不存在了,车库应该归全体业主所有或者共有。请问:未计入容积率的地下车库,产权应归谁所有?业主应该如何维权?谢谢!
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    小区地下车库的归属:
    1、如果开发商在建设地下车库的时候,成本和面积均没有分摊到建设成本中,则其产权是完全归属开发商的。反之,则车库归全体业主所有;
    2、若是设计一定面积的地下空间用做人防工程,所有小区都有,开发商经常拿地下车库充当人防,这样的话,车库的所有权归属于政府。
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地下车库产权归属问题。如果没有产权,开发商是否可以出售地下车库?
房屋产权归属是以房产管理部门下发的房产证为准,如有产权共有人,其权益可按双方(或多方)议定比例申报办理产权证,没有权益划分比例的,权益双方(或多方)将平均分配权
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住宅小区地下车库在购房合同中明确未纳入所购买房屋的公摊面积,那么地下车库的产权属于开发商还是属于业主
二手房交易签合同前十项注意 ( 1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险
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你好,商品房地下车位产权好不好办理?开发商在销售地下所有的产权车位。
关于房屋产权的办理,根据我国法律的有关规定,应该携带的文件及费用具体如下: 1.业主身份证; 2.已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主); 3.购楼发票、付清
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小区地下车位(车库)无产权的,开发商出售合理合法吗?
无产权证的地下车库或者车位不受保护,当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉,由于这些产业并非属于发展商的,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。这些没有产权
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本小区地下车库开发商在销售合同写地下车库产权归开发商所有”,但是业主已知该车库没有纳入计
产权归业主还是开发商,看得不是容积率,而是是否计入业主公摊面积。
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转让一栋70平方米的房子要多少钱?
您好!需要看面积,年限,交易金额等。如需更多帮助
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我家的红线还能盖房子吗?
你好,可以要求补偿
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关于一处房产过户所需支付的通常费用
房产过户过程中,需要注意以下事项:1. 确保房屋产权清晰,无纠纷;2. 签订过户合同前,仔细阅读合同条款,确保自身权益;3. 按时缴纳相关税费,避免产生滞纳金或
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国家为什么就承认是商品,可以作为商品房销售?有没有责任?是谁认可或同意可以预售的?
烂尾楼盘处理方式: 1. 与开发商协商退款或换房; 2. 向住建、房产等部门投诉,寻求政府介入; 3. 委托律师提起诉讼,要求赔偿损失。 购房者应根据个人情况和
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农村宅基地算是自有住房吗
在法律角度下,处理农村宅基地与自有住房关系时,应首先明确宅基地的集体所有性质,农民仅享有使用权。若宅基地上的房屋为个人所有,但无产权证书,需了解土地使用证明的法
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你好。2013年报建坐南朝北现在可以改坐北朝南吗
在建筑朝向变更的问题上,具体操作如下:首先,咨询当地规划部门,了解变更建筑朝向的具体要求和流程。其次,根据规划部门的要求,委托专业机构进行建筑设计和安全评估,确
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我想咨询一下宅基地建房子事宜
为预防宅基地建房可能产生的纠纷,建议在开工前明确各方权益和责任,签订书面合同或协议,并咨询当地土地和规划管理部门,确保符合相关法律法规。同时,建议保留相关文件和
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我想咨询一下老家宅基地建房子事宜
建房时需要注意的法律问题包括:1. 合法申请《乡村建设规划许可证》和施工许可手续;2. 确保不占用农用地或取得农用地转用报批手续;3. 遵循相关建筑标准和规定,
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