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当时给租客办了租赁合同备案，怎么办
更新时间：2021-03-29 18:19:38
问题描述：
房子去年出租，当时给租客办了
租赁合同
备案，现在要卖房，假如租客不同意注销租赁备案
合同
，怎么办
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
张巍律师
服务地区：广东-深圳
180-8435-5772
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一般情况下，买卖不破租赁，即便拟卖房了，买家也不能在租赁期到期前要求租客搬离，因此会对卖房有很大的影响。
这时就需要指定谈判策略，与租客协商解决。
2021.03.26 23:41:22
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不要求租客提前搬走，但是学位一旦使用就锁定6年，预约只是1年，这明显不合理啊，租约到期有权要求其迁走学位吗
2021.03.27 08:18:04
杨大伟律师
服务地区：广东-深圳
你好 可以协商 也可以走诉讼流程
2021.03.26 22:55:17
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李永军律师
服务地区：广东-深圳
买卖不破租赁。租客有权继续居住。需要告知买方有关租赁情况
2021.03.27 08:00:04
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马芳芳律师
服务地区：广东-深圳
你好，租赁关系在买卖关系之前，从法律角度看“买卖不破租赁”，租赁关系继续有效。
2021.03.27 09:27:23
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广东粤和律师
服务地区：广东-深圳
您好，根据民法典的规定，若您必须要卖房，您可能面临违约的风险，可能需给租客支付违约赔偿金（违约金数额一般按合同约定支付）。建议您先与租客协商清场和赔偿事宜，否则可能影响买家收房。
2021.03.29 18:19:38
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