但是购房合同我看了，那么这个增值的费用怎么算？是否可以申请交易取消？是否构成诈骗罪？计划房产过户后转
更新时间：2021-03-11 09:17:13
问题描述：
房屋买卖问题
背景：房屋买卖
卖方：本人父母
买方：-
房屋买卖前，卖方找到中介需要出手房产，要求必须是全款买卖，于是中介照此要求物色买家，并寻找可到全款买房的买家，通知卖家第二天签
合同。
签订合同当天，中介及买家改口为贷款买房，通过中介洗脑，卖方同意买方贷款，但卖方底线是买方必须为首套房并且征信良好可立刻通过审批，中介及买方向卖方保证。
签订房管局合同当天，卖方通过买方征信发现，买方为二套房并且贷款未还完，通过中介找来的银行负责人向卖方保证贷款没问题，签订房管局合同。
然后问题来了，买方征信有问题，拖了两个月才获得银行商业贷款审批，但是购房合同我看了，全是对卖方不利的条款，对买方没有一点点的约束。
在银行贷款审批过程及买方集资首付过程的3个月，卖方房产增值40W元，那么这个增值的费用怎么算？
由于买方征信有问题，银行审批拖延2个月，导致卖方的买房合同违约，卖方损失是否应由买方承担？
最关键的是，此合同建立在欺诈的前提下建立的，是否可以申请交易取消？
买方，买方代理人，中介，卖方代理人是一家人。只有卖方被蒙在鼓里，是否构成
诈骗罪？
买方为零成本买房，首付及装修款均为银行贷款审批通过后撸高利贷所得，计划房产过户后转卖。以赚差价，此操作是否违法？
以上所有均有视频监控证据。
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