房产证还是第一手房东，因为房产契税未满两年，他们只有购房合同。我跟二房东签订的房屋买卖协议合法吗？

更新时间：2021-03-11 09:42:24

问题描述：

你好，我买的房子是第三手，房产证还是第一手房东，因为房产契税未满两年，所以一房东未过户给二房东，他们只有购房合同。我想问一下，我跟二房东签订的房屋买卖协议合法吗？

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对于和二房东签订的房屋租赁合同的效力问题，需要区别进行讨论：在签订房屋租赁合同时，经过出租人同意的，二房东合同有效，但是租赁期限不能超过承租人和出租人的租赁合同的期限。如果未经出租人同意，二房东擅自转租的，二房东的合同无效。

2021.03.08 16:15:20

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周网龙律师
服务地区：江苏-泰州

如果无法履行可以。认为合同无效。

2021.03.11 09:42:24

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