我不理解的是事实那么清楚，倪方无理由拒付房款已违反合同，《合同法》规定承租人无理由未支付或延迟支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人愈期不支付的，出租人可以解除合同，为什么法院这样判决
更新时间：2005-04-25 09:36:31
问题描述：
你好,律师。我是一名房屋出租人，原先把场地租借给张光明（以下简称张方）开设菜场，后其因经营不善，未经我承租人同意在03年2月擅自把部分场地（面积约100平面）转租给倪山和（以下简称倪方）开设冷库，为期4年。在03年7月我与张方发生合同纠纷，经上海长宁去人民法院调解结案，法院解除我与张方的合同，责令其搬离市场。并规定张方经营期间出借给倪方的冷库于8月1日后由我负责与倪方处理，起初倪方故意不与我签订租赁合同，也不搬离场地，在法院调解下签定了03年8月至07年7月的场地租赁合同，每年租金为2万元，每季度5000元应提前5日交付，期间倪方经常无理由拖欠房款发生纠纷，在04年10月倪方开始拒付房款，我于04年11月向法院提起诉讼，要求解除租赁合同，搬离场地并付清所欠房款，法院只判决倪方付清欠款，未解除合同，但倪方至今05年4月还拒付房款，我已向二审提起诉讼，要求解除合同，并偿付04年10月至05年4月所欠房款，倪方搬离市场，但二审法官让我撤诉，再重新上诉，否则还是坚持一审判决。
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