房屋租赁合同纠纷：甲方才有权利解除合同。我的押金可以退还吗？另外合同约定：算不算我违约？算不算违约？
更新时间：2021-02-17 06:12:22
问题描述：
房屋
租赁合同纠纷：房屋是2020年8月13日签订的，为期一年，房租按季度交。
我的房租已经交到了2021年2月13号，但是因工作变动我在1月告诉房东我不租了并承诺找好续租的租客，我也在1月搬出去了，因为我要退回我1000元的押金，房东也认可续租行为，但是没想到我在介绍给房东新房客后，房东在没有通知我的情况下私自联系新房客并在2021年2月15号直接和新房客签订了新
合同并且拒绝退还押金。
但是我看到合同中有一项规定是：乙方不按照约定支付租金达10日的，甲方才有权利解除合同。那么我的房租是交到了2月13号，到今天为止都没有过去10日，房东她2月15号就已经单方面解除了我的合同和别人签了新的合同，并且不愿意退还我的押金，她的行为属于违约吗？我的押金可以退还吗？如果去
仲裁胜诉的几率大吗？
另外合同约定：后期支付时间提前7天交付下期租金。因为我不租了的缘故，我没有缴纳下期租金，算不算我违约？
我在1月微信表示不租了并且在1月已经搬离合同还有没有效力，我算不算违约？
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