小区建设方与A物管公司签订小区前期物业管理服务协议，小区一直未成立业主委员会。请问后一个协议

更新时间：2021-02-07 17:55:04

问题描述：

2011年，小区建设方与A物管公司签订小区前期物业管理服务协议，购房时有告知业主并签订相关协议。后因故，小区一直未成立业主委员会。2019年，小区建议方在未通知业主的情况下，与B物管公司签订小区前期管理服务协议。请问后一个协议是否合法有效？

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业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果合同中存在以下情形之一，可以请求认定合同无效：

1. 房地产开发企业未按规定选聘物业管理企业；
2. 房地产开发企业在业主委员会成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同；
3. 商品房预售合同中有关物业服务的约定，排除业主选择物业管理企业和商定物业服务费权利；
4. 物业管理企业没有取得相应物业管理资质；
5. 业主委员会未征得业主大会同意或未按业主大会决定范围签订物业服务合同，起诉前或一审期间未取得业主大会或50%以上业主追认；
6. 物业管理企业擅自将管理服务转托、转让或分包给第三人；
7. 其他违反法律或行政法规强制性规定的情况。

2021.02.07 17:55:04

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