我能要回定金吗？

更新时间：2007-05-05 10:04:31

问题描述：

您好！我在中介的介绍下，与房主签订了一份《房屋买卖合同书》交了2万定金。后来发现以下情况：1、签约前房主没有出示房产证只提供了产权证号，后经本人在房管部门查询得知该房系集资建房，交易时要缴纳5.6％的营业税。2、房主签约前没有告知我该房天花板有漏水现象。现在我不想购买该房，想要回定金，但房主不同意。

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李英律师
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合同只要签订了就具有法律效力，不存在正式合同和非正式合同之分。合同的诉讼时效为两年。
中介公司没有加盖公章也没有公司员工签名，该合同对中介公司不具有法律效力，只约束买卖双方。

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2007.05.02 00:52:25

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请问楼上：1、合同约定交易费用由我负责，但是房主签约前并没有出示房产证也没有告知我房屋是集资建房，我无法预计交易需付出的税费，我能就此提出异议吗？
2、合同是中介提供的格式合同，其中由有一句“乙方已对该房屋作了充分了解”能充分证明我已对该房屋作了充分了解吗？
3、房主在电话中表示愿意承担小部分税费，要我最迟在第二天答复他究竟要不要购买该房，但认为我所要承担的税费还是太多了负担不起，第二天没有答复他，这样算不算我明确表态不履约。房主能不能将该房卖给别人？

2007.04.25 23:53:20

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集资建房如果取得房产证的话,可以上市交易。营业税是由卖方缴纳的，合同不应当规避法律的规定，况且，合同中只是约定的费用，与税款还是有一定异议的。
提供格式条款的一方，如果出现争议时，应当作出对其不利的解释。现在卖方无法证明已经尽到了告之义务。
何时交房应当以合同约定为准，而不是卖方可以单独确定的。况且，房屋的漏雨的情况没有解决。所以，你可以理直气壮的和卖方和对方谈判，没有必要采取回避的态度。必要时，可以采取法律手段。

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2007.04.26 00:24:37

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1、合同是中介方提供的自拟的非正式房屋买卖合同书，合同书上没有约定具体的付款和办理房屋产权过户登记的时间顺序，以及明确的相关费用项目和负担。能否敦促对方约定时间具体协商共同签订正式的房屋买卖合同，同时出示产权证和房主身份证？在多长时间内书面敦促才有效？此合同有效诉讼期是多长？
2、中介方有营业执照但是合同书并没有盖中介方印章，只由中介方营业执照中所注明负责人许XX的父亲在合同中介方一栏签名，该合同书是否有效。

2007.04.26 21:08:46

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XXX先生：
就双方2007年4月14日签订合同一事，为保证交易安全，敦促你方限于3日内提供相关资料及明确交易具体条件：
1、敦促你方出示房屋产权证、土地证、房主身份证，并提供上述证件复印件。
2、敦促你方约定时间共同签订正式房屋买卖合同。
3、敦促你方具体协商约定支付购房款及办理房屋产权证过户登记的顺序和时间，并明确相关费用、项目和负担。

2007.04.26 22:49:00

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请各位高人指点！！！
万分感谢！！！！！

2007.04.27 22:33:26

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5/2日我老婆和一個房產中介公司簽定了一個"物業臨時買賣合約"中介公司最后交到我們手上的合同沒有填賣方的任何資料,只有合同最后有一個所謂"賣方"簽名,也沒身份證號碼,我已交給中介2000定金,合同上說不買就不退給我了,還要我賠償賣方和買方應付給他的庸金:5360RMB,而合同上沒注明中介應盡的責任, 這樣的合同是否是無效的.
我們在中介那簽約的時候,他說等會送合越來給我們的時,會把買方的資料填上去,最后送來也沒填,他說沒關系.

2007.05.04 21:54:35

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孙晓敏律师你能回答我嗎?
THANK!!!!!!!

2007.05.04 22:03:34

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我能否要回2000的定金,庸金也不用付給他吧?

5/2日我老婆和一個房產中介公司簽定了一個"物業臨時買賣合約"中介公司最后交到我們手上的合同沒有填賣方的任何資料,只有合同最后有一個所謂"賣方"簽名,也沒身份證號碼,我已交給中介2000定金,合同上說不買就不退給我了,還要我賠償賣方和買方應付給他的庸金:5360RMB,而合同上沒注明中介應盡的責任, 這樣的合同是否是無效的.
我們在中介那簽約的時候,他說等會送合越來給我們的時,會把買方的資料填上去,最后送來也沒填,他說沒關系.

2007.05.05 10:04:31

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喻远军律师
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你违约的话,不能主张要回定金.

2007.04.25 07:30:53

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孙晓敏律师
服务地区：吉林省-长春

营业税不需要买方交纳.

天花板漏水问题,如果很严重,而且,房主明知而故意不告诉你,房主应当承担责任,你有权解除合同.

2007.04.25 11:49:24

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