我买了个小产权房，是二手房，看到顶楼漏水，看到房顶漏水了，他不给修，房子维修费用他承担吗？

更新时间：2023-01-04 22:58:00

问题描述：

你好，我买了个小产权房，是二手房，看房子的时候，看到顶楼漏水，问房主，他说他修了，前段时间下雨了，看到房顶漏水了，还没有过户，交了一部分房款了，现在找他，他不给修，房子维修费用他承担吗？谢谢

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应当是由他承担的，属于瑕疵交付。

2021.01.30 13:50:29

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关于房屋漏水的赔偿问题，首先就是要找到侵权者，是开发商、住户还是物业，如果是住户的话，受损失一方可以与住户协商，看是否能就赔偿数额和对方达成一致意见，但是如果双方不能协商，或者协商不成的话，受损失的一方要根据自身遭受的实际损失要求对方赔偿，包括为了维护房屋支出的材料费用、聘请专业人员修理的劳务费，以及自身为修复房屋造成的其他的损失进行起诉。
如果是基于开发商或者物业公司的原因造成的漏水，可以根据双方签订的合同要求对方承担违约责任，如果合同中未约定具体的违约责任，或者违约责任约定不明确，可以按照实际的损失，要求对方承担相应赔偿责任。

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