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开发商通知交房,是不是从通知交房那天开始收物业费
更新时间:2021-01-31 03:18:03
问题描述:
开发商通知交房,是不是从通知交房那天开始收物业费
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交钥匙是不算交房的,交钥匙只是交付了房屋的使用权,但是并不意味者转移了房屋的所有权。
2021.01.28 22:01:55
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房子没住是否需要交物业费,实践中存在不同的理解和做法。一般而言,如果物业服务企业已经按照
合同
约定及相关规定提供服务,业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费的,法院不会支持。这意味着,即使房屋空置未居住,业主仍需按照合同约定交纳物业费,除非管理规约或物业服务合同中有特别规定或约定。
目前通行的观点是,选聘物业服务企业是业主共同作出的决定,只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务,物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。然而,在不同地区可能存在特别的规定。例如,
石家庄
新出台的《
物业管理条例
修订案》规定,空置房在3个月以内的,不交物业费;空置超过3个月的,则只需交20%的物业费。
以往的情况是,大多数商住小区的物业公司或业主委员会都要求业主,只要拿到钥匙的房子在小区内,无论是否居住,都需要与常住者一样交纳相同标准的物业费。因此,即使房子未住人,业主仍需承担交纳物业费的义务。
2021.01.29 01:14:29
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1. 按照正常程序,建设单位尚未出售或尚未通知业主收房,或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下,物业服务费用由建设单位承担。
2. 买受人不得利用这样的规定故意拖延收房。若买受人无正当理由拒绝收房的,以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日,此后物业服务费由买受人承担,相关风险也转由买受人承担。
3. 新版的《浙江省商品房
买卖合同
示范文本》第十二条对买受人原因导致房屋未能按期交付的,还可约定买受人的
违约责任
。因此,买受人不应以为拖延收房就可以迟交物业费。
2021.01.29 21:20:12
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按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件:
一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证",就必须具备一、二条所列条件。未取大产证的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。
2021.01.31 03:18:03
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看你们合同是如何约定的
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主要是采取书面方式可以作为凭据,口头容易发生扯皮。
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