房屋租赁，出租期间东西有损坏

更新时间：2021-02-04 15:21:00

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房屋租赁，出租期间东西有损坏

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你好，租房需要签订租房协议书，也就是房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

2021.01.28 22:04:32

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具体情况具体分析，例如，房屋租赁中，承租人可以提前解除房屋租赁合同的情形有哪些？
根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：
1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。
2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。
3、出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。

2021.01.29 13:11:03

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房屋租赁纠纷的处理途径包括：

1. 调解：在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。适用于某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷。
2. 仲裁：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决。仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势。
3. 诉讼：对于不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的租赁纠纷，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力要远远大于调解和仲裁。

2021.01.30 08:06:27

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签订房屋租赁协议应注意以下方面：

1. 明确各项费用，包括水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等，并列出租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也应写入合同，避免后续麻烦。还需检查上次的水电气以及物管还有光纤电话费等是否已结清。
2. 房屋租赁合同中的出租人通常是房屋所有人，但并非仅限于此。任何对标的物享有合法使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不能以出租人不拥有房屋所有权为由主张合同无效或拒绝支付租金，只能要求出租人承担违约责任。
3. 在租赁期间内，房屋的修缮义务及费用应由谁承担需要明确。
4. 确认房产证上的人与签订合同的人是否一致，并检查出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
5. 租金的支付方式及期限需要明确。
6. 签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，对模糊内容要详加询问，并确保落实到文字上。在签订《房屋租赁合同》时，最好将屋内所有物品列出清单作为合同附件保存，并注明如果出现破损，维修费用由谁承担。

2021.01.31 05:17:29

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王军雷律师
服务地区：山东-济南

房屋租赁，出租期间东西有损坏

2021.02.04 15:21:00

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