农村房屋买卖未产权变更，此双方买卖合同有效吗？

更新时间：2021-01-28 09:05:49

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认定买房合同是否生效主要从以下三个方面进行判断：1、行为人是否具有相应的民事行为能力；2、意思表示是否真实；3、是否违反法律、行政法规的强制性规定。

2021.01.24 12:51:36

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一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。这些文件是开发商进行房地产开发和销售所必需的，也是法律对销售方的基本要求。然而，在实践中，有些开发商为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件。他们可能会以各种理由拖延出示，比如正拿着相关文件在报批某项手续，或者将文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员通常会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时的热情态度。

2021.01.25 00:42:10

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一、所谓“小产权”是指由乡政府或村政府颁发的，在农民集体土地上建设的房屋，这种房屋未缴纳土地出让金等费用，产权证并非由国家房管部门颁发。因此，这类房产也被称为“乡产权”。但实际上，乡镇政府颁发的“小产权”房产并没有真正的产权。

二、判断是否为小产权房，可以从以下几个方面进行：

1. 商品房可以在交易市场备案和交易，可以按揭贷款购买，而小产权房则不可。
2. 大产权的商品房土地性质为国有出让性质，可以办理出《国有土地使用证》，而小产权房多为集体土地性质，无法办理《国有土地使用证》。
3. 大产权房可以办理预售证，而小产权房是明令禁止买卖的，且没有预售证。
4. 大产权房可以网签并在房管局做备案，而小产权房无法在房管局做备案。

2021.01.25 13:59:39

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　房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。
　　房产证更名办理需要材料
　　提供双方的身份证，户口本，房产证
　　如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点。
　　如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约。
　　然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
　　如果不满五年面积小于等于144的话要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)
　　契税面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%.个税是1%。

2021.01.28 09:05:49

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