也没有通知业主签订供暖合同，业主未使用暖气，需要交暖气费吗

更新时间：2021-02-22 14:41:16

问题描述：

小区独立供暖，没有经过业务同意更换了供暖公司，也没有通知业主签订供暖合同，业主未使用暖气，需要交暖气费吗

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张艳律师
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.您好，如果有异议可以召开业主大会

2021.01.23 09:49:43

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1、开发商与物业公司签订的是前期物业服务合同，该合同可以约定服务期限，但此期限并不限制合同的具体履行。小区业主大会成立后，即使合同期限未满，业主也有权召开业主大会，重新选择物业公司，并且无需因提前终止前期物业合同而承担任何责任。根据相关法律和条例的规定，业主大会在解聘或选聘物业公司时，必须获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主以及占总人数过半数的业主的同意。
2、业主大会自己选择的物业服务公司，必须严格按照合同执行。

2021.01.26 09:07:28

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没签合同照样可以维权，只要还存在其他证据就可以维护自己的权利。常见的业主维权方式主要有哪几种：
一、业主可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉，具体处理方式视具体的侵权行为所归属的管理部门而定。
二、房屋的所有权人为业主，业主在物业管理活动中享有以下权利：
（一）接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督专项维修资金的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。

2021.01.26 14:35:32

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1. 因为收取物业费的依据应是以小区成立物业管理委员会，并委托该物业公司在小区进行管理为前提。在没有成立之前，因为物业公司与你签订了五年的物业服务合同，你也履行了，但到期后因为没有合同的约束，根据《消费者权益保护法》第九条，你可以不履行和交纳物业费。
2. 根据《消费者权益保护法》第十条，你在购买商品或者接受服务时，有权拒绝经营者的强制交易行为。因此，原签订服务合同到期后，物业公司没有续签服务合同，虽然履行了物业管理，但因为公司服务的主体是物业管理委员会的委托，不是具体的业主。
3. 物业公司向法院提起合同官司时，你应按主体不合法、合同到期提出你的意见和申明。但考虑到对方在些服务及管理的现状，可以在你认为或是服务价格合理的范围内接受适当的补交。

2021.01.27 15:42:13

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千顷律师
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您好，建议您们业主委员会与对方协商，协商不成起诉维权。

2021.01.25 10:19:25

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天津简阳律师
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L您好！暖气未使用是什么意思，需要去报停，业主自己不能随意拆改关闭供暖设备

2021.02.22 14:41:16

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