没有过户，可以银行抵押贷款吗

更新时间：2021-01-23 12:24:44

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房产证写的父亲名字已经去世，没有过户，可以银行抵押贷款吗

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不管房屋抵押如何，必须拿着房产证到房产部门办抵押登记。

2021.01.22 07:53:30

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　　借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。　　担保法第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。　　物权法第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

2021.01.23 06:15:57

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一、办理房产证过户手续，首先需到被继承人户籍所在地的派出所注销其户籍，并办理死亡证明。

二、接下来，需前往区或市公证处（针对原外销商品房，则需前往市公证处）办理继承权公证。房产继承分为遗嘱继承和法定继承两种方式。在办理公证时，需提交以下材料：

1. 被继承人的死亡证明；
2. 房屋的产权证明或其他相关凭证；
3. 户口簿或其他能证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的文件；
4. 继承人的身份证件。

若涉及遗嘱继承，还需额外提交经公证的遗嘱文件，其他形式的遗嘱因真实性无法确认，故不予接受。

三、完成公证后，需进行房屋过户登记，此步骤的申请人应为继承人或受遗赠人。在申请时，需向登记机构提交以下文件：

- 《房地产登记申请书》（原件）；
- 身份证明（复印件）；
- 房地产权证书（原件）；
- 继承权公证文书或遗嘱公证书、接受遗赠公证书（均为原件）；
- 契税完税凭证（原件）。

四、值得注意的是，遗赠与法定继承、遗嘱继承在税收方面存在差异，遗赠可能需要支付相应的税费。

2021.01.23 09:34:31

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离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则进行判决。

对于夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院将根据不同情形进行处理：

1. 如果双方均主张房屋所有权并同意竞价取得，法院将准许这一做法；
2. 如果一方主张房屋所有权，将由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方需给予另一方相应的补偿；
3. 如果双方均不主张房屋所有权，法院将根据当事人的申请拍卖房屋，并就所得价款进行分割。

2021.01.23 12:24:44

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