买方有什么风险吗？需注意哪些？合同中需要约束那些事项才能保障买方首付款的权益？

更新时间：2021-01-23 09:47:10

问题描述：

二手房卖方自己找垫资机构解押，买方有什么风险吗？需注意哪些？签订买卖合同，首付款打到中介第三方中介监管账户，合同中需要约束那些事项才能保障买方首付款的权益？

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可以。1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。

2021.01.21 11:06:46

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检查房子的档案。房屋的一切除户口意外的自然情况，均须依档案记载为准，比如房龄，结构，房主变动，产权情况等。若是自住，房龄和谈判时候严重不符，必须提出索赔，产权不清晰，比如有抵押，就直接取消交易。查完房子档案要继续查户口，这个到房源所在的派出所窗口查。
　　4、预审贷款。贷款的事情可以交付中介去办，但要在合同中明确，比如说明，贷款出问题，交易取消，买方不负责，中介费不付。合同签订后中介为了保障卖家的权益或减少卖家的风险，一般要做贷款预审。预审贷款资料需要你签N多字，每张纸都仔细看看，这些纸因为是预审，全部是空白的，有的无关紧要的，你签了就行，有的可能被在空白处对你填写不利的数字的，你必须要求填好再签字。

2021.01.21 22:35:47

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签订房屋买卖时，作为买方需要注意：
1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意：
最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；
最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。

2021.01.22 06:39:19

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你好，你的问题我答复如下： 1、《物权法》第192条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。”本案当中，银行是抵押权人，未经其同意转让抵押财产（房产）的行为属无效行为； 2、你们之间的房屋买卖协议自始无效，你可以要求恢复原状（卖房人返还定金），协商不成的，起诉解决。具体事宜可以和我联系。

2021.01.23 09:47:10

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