房客原签订一年租房合同，没有签合同。也没签合同。请问原来的合同能否默认。

更新时间：2021-01-21 21:22:43

问题描述：

房客原签订一年租房合同，到期后续租一年，没有签合同。第二年又续租，也没签合同。请问原来的合同能否默认。

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应娅婷律师
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你好，不能的，没续签的话双方都可以随时解除租赁

2021.01.19 09:54:46

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程杰律师
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你好，不能的没签算无固定期限合同

2021.01.18 21:26:51

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视为双方实际履行原来的合同

2021.01.18 20:18:16

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因开发商违约的，可以请求继续履行，或者可以解除合同后要求赔偿损失（本金、利息、与市场房价的差额）并可要求不超过已支付房款一倍的赔偿责任。如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约。买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

2021.01.21 04:02:21

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出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。

2021.01.21 10:14:40

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租期为六个月以上的，必须订立书面合同。如果没有书面合同，视为不定期租赁。租赁双方均可随时解除合同。
《合同法》第二百三十二条　【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

2021.01.21 21:22:43

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曹晨程律师
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你好，如何原合同有对续签有约定的按照约定，如果没有约定，建议最好重签合同。

2021.01.19 14:11:25

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