我的房子被保全过，但是我没有法院的解除保全裁定书，这种情况我可以去房产局过户吗

更新时间：2021-01-20 19:44:31

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你好，我的房子被保全过，对方保全到期很久了，但是我没有法院的解除保全裁定书，这种情况我可以去房产局过户吗

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车辆是属于公民非常重要的财产之一，而车辆也是法院经常保全的财产，法院对被申请人的财产进行保全，是需要满足一定条件的，依据财产保全相关司法解释的规定，被申请人未过户的车辆，人民法院可以查封、扣押、冻结。

2021.01.18 18:57:20

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房屋买卖的过户流程如下：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2021.01.19 22:44:03

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商品房买卖中最重要的是两张证，即土地证和房产证。关于房屋建筑产权的归属年限，不同类型的建筑有所不同。一般来说，民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

当土地使用权到期时，根据《城市房地产管理法》第二十一条，如果土地使用者希望继续使用土地，应在期限届满前一年申请续期。除非出于社会公共利益需要收回该幅土地，否则申请通常会得到批准。续期时，需要重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。

另外，根据《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权限期间届满后，将自动续期。而对于非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，则需依照法律规定办理。关于该土地上的房屋及其他不动产的归属，如果有明确的约定，将按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，将依照法律、行政法规的规定办理。

2021.01.20 08:57:47

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买房子没有办理过户，住房产权还是房产证登记人合法所有，权益受法律保护。买家可以凭买卖合同和付款凭据，主张要求对方履行合同，过户住房，或可以要求终结合同，退赔购房款，支付违约金。

根据《物权法》的相关规定：
1. 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2. 不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理。
3. 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2021.01.20 19:44:31

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