未竣工车位租赁协议书有法律效应吗？租赁期限为20年。说是确权以后跟房子的年限是一样的。这样有什么问题

更新时间：2021-01-20 10:02:33

问题描述：

未竣工车位租赁协议书有法律效应吗？里面说是租金。是租。租赁期限为20年。说是确权以后跟房子的年限是一样的。这样有什么问题吗？可以签吗？

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张耀和律师
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合同上写的20年租赁期，20年之后就要另行签订合同了。也就是说，20年之后的事情，对方没有书面承诺。

2021.01.17 09:32:03

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销售人员口头上说是这样说，可是这个协议书里面没有体现出来，

2021.01.17 12:45:55

是的，就是因为没有书面承诺，所以20年之后的事情，没有保障。

2021.01.17 20:57:12
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签订租赁合同，应具备下列主要条款：
（一）符合租赁主体资格的双方当事人，指提供租赁物和承租租赁物的双方当事人都符合法律规定的主体资格，也只有双方当事人符合法律规定的主体资格，才能履行租赁合同中确定的权利义务，合同才能依法成立。
（二）租赁物的名称。即租赁合同中确定的标的物，该标的物的名称应写全称，不可简化其称呼，以免发生歧义，产生纠纷，因此，该条对租赁标的物的名称应规范、具体、详细，有的标的物还应写清商标、规格、型号、编号、返还时的标准。

2021.01.17 03:33:45

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租赁合同成立的有效要件
（一）租赁合同成立的实质要件：
租赁当事人具有相应的民事行为能力；租赁当事人的意思表示真实；内容不违背法律和社会公共利益。
（二）租赁合同成立的形式要件：
签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。

2021.01.19 19:51:04

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签订租赁合同，应具备下列主要条款：租赁物的数量和质量。指提供租赁物的当事人提供租赁物的明确、具体的数量和应达到的要求，该条是确保承租人能获得符合要求的承租物的关键。
（四）租赁物的用途。在合同中确定租赁物的用途及使用方法，是确保提供租赁物的当事人的财产不受损失的保证。
（五）租赁期限。指提供租赁物当事人的义务的终止和承租人权利的终止，到期承租人应归还租赁物给出租人。如果双方当事人没有确定租赁期限的，依《合同法》的规定，出租人可以随时通知承租人解除合同；反之亦可。

2021.01.20 10:02:33

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