我买的商品房墙体出现裂缝，开发商拒绝维修

更新时间：2021-01-16 07:55:55

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助1278401 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

商品房买卖合同需要开发商具备的条件：

1. 五证齐全：房地产商在预售商品房时，应持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。其中，《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源与房屋管理局核发。
2. 持有分户验收表和竣工验收备案表。

2021.01.14 05:01:09

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1799989 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

交房时开发商需要提供的资料包括：

一、房地产的“五证”：

1. 《建设用地规划许可证》。
2. 《建设工程规划许可证》。
3. 《国有土地使用证》。
4. 《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）。
5. 《商品房销售（预售）许可证》。

二、“两书”：

1. 《商品房质量保证书》。
2. 《商品房使用说明书》。这两份文件是开发商在交付房屋时必须提交给购房者的，购房者有权索要。

三、“一表”是指《房屋竣工验收备案表》：

备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项，该楼盘则被视为“黑楼”，不能入住。该备案表对开发商具有严格的约束作用，一旦项目送交主管建设部门备案，开发商就必须对其建设的楼盘质量负责终身。即使在未来十年或二十年后出现质量问题，如果经查实是开发商的过失，购房者仍可以追究其法律责任。

注意事项：开发商在交房时必须向业主提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的原件，而非复印件。

2021.01.14 21:15:35

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1205781 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定：
第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门需根据本地区情况，合理确定并公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，同时适时调整。
第八条出售公有住房时，需按照以下规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

契税规定：首套房契税规定是商品房买入：90平米以上契税1.5%，90平米以下1%。

2021.01.16 07:55:55

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。