我的车库门口车位出租别人合法吗，小产权房

更新时间：2021-01-14 18:48:59

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助1785495 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

出售地下停车位合法，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定，只要约定方式合法就可以。

2021.01.13 20:52:20

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1538596 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

2021.01.14 12:08:39

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助292295 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

《物权法》颁布后，小区的绿地、道路、电梯等公共设施被明确规定为业主共有。而对于停车位的权属，则有所区分。其中，占用了小区公共面积的地面停车位属于业主共有；而规划到地下的地下车库，其权属则由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定，通常被视为开发商所有。

综上，物业出租的地面停车位和绿化面积均为业主共有。若物业擅自出租，则构成对业主权益的侵害。对此，业主可以通过业主大会或业主委员会向人民法院提起诉讼。

2021.01.14 13:28:29

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助468144 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

1. 小区车位是否有产权取决于具体的规划和用途。如果地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造，并计入整个宗地上的建筑面积，那么这些停车位可以拥有独立的产权，并可以单独核发房屋所有权证，也可以与商品房合并核发。开发商有权对这些车位进行出售或出租。
2. 购买地下车位时，需要注意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，以及车位是否具有受法律保护的产权。占用人防工程的车位需要在战争发生时无条件交给防控管理部门统一管理。
3. 租赁车位的合同期限不得超过20年，超过20年的部分将不受法律保护。业主在签订租赁合同时应特别注意这一点，以避免不必要的法律纠纷。

2021.01.14 18:48:59

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。