父母两套房子在北京，想过户给我，赠与、买卖、大概费用是多少？有没有好的方案？是否需要父母离婚？

更新时间：2021-01-11 17:27:01

问题描述：

父母两套房子在北京，想过户给我，赠与、买卖、遗产那种比较好，大概费用是多少？我已经结婚，我和孩子和父母还在一个户口本上，有没有好的方案？是否需要父母离婚？不排除以后卖掉一套房子。

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怀向阳律师
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您好！不需要离婚，可以书面赠与您，建议在专业法律人士指导下完成。“生前赠与”过户房产方式  在日常生活中，人与人之前赠送一些物品，是不需要费用的，也属于正常现象。但是，房产赠与则不一样，根据相关制度要求，房产被列入不动产范畴，房产赠与会产生相应税费，各种税费加起来还不少。在实际办理过户时，当事方需要承担费用，主要包括个税、契税、评估费和公证费4大类种。好在个税于2009年给予免征。所以现在我们赠与房产就是后三项费用，比例分别为契税3%、评估费0.25%、公证费1%，计费基数为房产总值。  “生前买卖”过户房产方式  买卖过户，凡是买卖过房子的人都比较熟悉，操作相对简单，生前买卖过户方式就是按此种方式操作即可。按照最新的房产买卖制度，房产买卖过户与房产价值、面积、房产证获得时间、套数等因素有关，主要税费包括个税、契税、增值税三个类种，分别为：  个税：若为普通住宅，房产交易总价的1%，若为非普通住宅，房产交易总价的2%；  契税：若满5唯一，房产面积小于90平米，契税为交易总价的1%，房产面积大于90平米，交易总价的1.5%，若为非唯一房产，则契税为房产交易总价的3%；增值税：房产证满2年，增值税免交，不满2年，则为房产交易总价的5.6%，也是买卖交易最大的一笔税费。另外，还有80元的登记费。  “离世后”过户房产方式  老人离世后过户，在国内是最常见的一种方式，主要还是受国人传统理念作用。一方面是因为子女难以启齿，让老人误会争夺家财，另一方面，老人也担心若房产在世时过户，万一子女后面又不孝顺。  由于我们没有真正意义上的遗产税，离世后过户房产方式，办理手续还是比较简单的，因为不需要像前面两种过户方式办理繁琐的手续和产生相关的税费，只需要缴纳几百到几千的登记费和公证费。  不过，离世后过户方式还有两个弊端：一个是若老人在世时没有立遗嘱安排好房产分配事宜，加之子女多，很多时候子女会因房产份额分配问题发生矛盾，如果某一个子女独自继承，还须要其他制度继承人书面放弃继承权利才行；另一个是离世后的房产属于“遗产”，若这套遗产属于继承人非唯一房产，再转卖这套房子还需交纳房产差额20%个税。

2021.01.11 17:21:41

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信金国律师
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您好，不需要父母离婚，只要父母愿意无条件赠与给您，什么形式都可以，直系亲属赠与不需要收取税费

2021.01.11 13:53:16

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杨志峥律师
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您好！建议是走继承的方式办理，有自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、音像遗嘱、公正遗嘱。

2021.01.11 15:09:54

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吕西锋律师
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具体想达到什么诉求，请你详细描述一下

2021.01.11 13:52:04

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吴中律师
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您好可进行咨询当地房管局进行处理即可

2021.01.11 14:10:15

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牛彩红律师
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您好：直接让父母立遗嘱就可以了。

2021.01.11 13:30:18

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冯继刚律师
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你好，可以赠与你个人所有

2021.01.11 12:32:24

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王意律师
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您好，想请律师怎么帮您

2021.01.11 14:01:33

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您好，您这边过户的话是需要到，房子的管辖处的呢

2021.01.11 15:51:56

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王白云律师
服务地区：北京-北京

根据目前的房产过户的情况，以遗嘱继承为最佳方案

2021.01.11 12:16:50

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赵洁律师
服务地区：北京-北京

您好赠与可以的。不需要父母离婚

2021.01.11 12:17:17

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孔民律师
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您好，双方协商一致即可以任何一种形式办理。

2021.01.11 13:44:28

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章敏律师
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你好：根据具体情况建议咨询当地房管局办理合法的手续。

2021.01.11 15:25:00

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姚志斗律师
服务地区：北京-北京

如果是准备用于长期自住的房产bai，用房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。若您不是独生子女，最好父母立好遗嘱，避免以后发生争议。

2021.01.11 16:37:14

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杨友毅律师
服务地区：北京-北京

您好，赠与后过户给您即可。具体可电话咨询或面谈。

2021.01.11 17:27:01

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