开发商延期交房多长时间可以起诉退房

更新时间：2021-01-14 10:42:53

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开发商延期交房多长时间可以起诉退房

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对于开发商在将房屋交付给当事人时，房屋比合同约定少三个平方的，属于可以退房的情形，可以依法要求开发商退房。当事人无法与开发商协商解决的，可以依法向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，通过诉讼方式，要求开发商按合同约定退房，并承担相应的违约责任。

在履行合同过程中，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。如果合同生效后，当事人就某些内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，应按照合同有关条款或者交易习惯来确定。

2021.01.11 22:38:58

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### 开发商延期交房怎么办

1. 开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房，应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。
2. 开发商逾期交房，购房人有权要求解除合同。根据司法解释，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
3. 若开发商延迟交房的理由不属于不可抗力，购房人有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自合同规定的交房之日起计算两年，业主应在此诉讼时效内主张权利。

### 开发商延期交房怎么赔偿

1. 大部分购房者选择接受开发商赔偿的违约金。但违约金的具体数额和计算标准需依据合同约定。
2. 《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。合同上已有约定的违约金比例，应按约定执行；未约定的，则按同期银行贷款利率计算。
3. 定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应双倍返还定金。但定金不得超过合同总价款的20%，超出部分无效。
4. 在房屋买卖纠纷中，法院通常会根据合同双方的约定来处理纠纷。因此，购房人在与开发商签订合同时，最好事先约定违约责任，以便在产生纠纷时做到有据可依。

2021.01.13 16:57:48

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1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
2、损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2021.01.14 10:42:53

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翟敏律师
服务地区：吉林省-长春

你好，可以的根据合同约定执行

2021.01.11 09:02:23

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