1.延期交房后，购房者在合同约定的交房日到达后，有权向开发商发出房屋催交通知书。
2.若开发商在催交通知书发出后的三个月合法期限内仍未能交房，购房者即有权要求退房。
3.开发商在此时应依照合同约定，返还购房者已付的房款及产生的活期利息，如有约定违约金，亦应一并赔付。
1.购房者与开发商签订的购房合同中，通常会约定关于延期交房的处理方式。
2.一般来说，合同中会规定延期交付房屋可以退房的期限，这个期限通常在30天到90天不等。
3.具体天数取决于合同中对延期交房时间长短不同处理的规定。如果超过了合同约定的这个期限，开发商仍未能交房，购房者即有权要求退房。
除了上述的延期交房情况外，购房者还有权在以下情况下要求退房：
1.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。例如，开发商未取得《商品房预售许可证》等必要证件，购房者可据此提出退房。
2.开发商未经购房人同意擅自变更设计，如房屋户型、朝向、面积等。
3.开发商原因导致购房者无法在合同约定期限内取得产权证。
4.购房者因开发商原因无法获得贷款。
5.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
6.房屋质量不合格，或地基基础和主体结构质量经检测不合格。
7.房屋质量导致严重影响使用，如空气质量差、噪声大等。
8.开发商把房子抵押，未告知购房者。
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