合同三年，一年后我不租了，跟房东闹了别扭，我装修的，我可以拆走我的东西？例如门，地板，押金不要了！

更新时间：2021-01-14 05:02:06

问题描述：

我租了一个毛坯房，合同三年，一年后我不租了，跟房东闹了别扭，我装修的，我可以拆走我的东西？例如门，地板，灯具！押金不要了！

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房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

2021.01.08 20:48:26

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　　房东签租赁合同的注意事项：　　1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。　　2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。　　3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。　　4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

2021.01.10 12:48:46

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租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。定期租赁是指当事人双方明确约定了租赁期限的租赁形式。不定期租赁是指当事人没有约定租赁期限或约定的期限不明确的租赁形式，它包括确定的不定期租赁和推定的不定期租赁。推定不定期租赁包括三种形式：

一、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；

二、租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；

三、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，经双方补充协议，或按合同其他条款以及习惯等方式仍不能确定的，视为不定期租赁。

2021.01.13 20:24:44

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签订房屋租赁协议时，需要注意以下方面：

1. 明确各项费用，包括水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等，并列出租住前的各项数字，以区分责任。同时，房屋维修及费用也应明确写在合同中，避免后续麻烦。此外，还需检查上次的水电气以及物管还有光纤电话费等是否已结清。
2. 房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不仅限于所有人。任何对标的物享有合法使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋所有权为由主张合同无效或拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
3. 在租赁期间内，对房屋的修缮义务及费用应由谁承担需要明确。
4. 确认房产证上的人与签合同的人是否一致，并检查出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
5. 租金的支付方式及期限需要明确。
6. 签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，对模糊内容要详加询问，并落实于字面。在签订《房屋租赁合同》时，最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好，并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。

2021.01.14 05:02:06

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