1、如果房东不愿退钱，算房东违约吗？她应该承担什么责任？我该如何处理？2、如果她不退押金及余款，我要是把店铺转租（她也电话中同意），如果以后她来找麻烦，我该如何处理？谢谢！
更新时间：2005-03-16 18:29:07
问题描述：
律师： 您好！我于2004年11月12日从我上家房东（她也是从别人那租的）处租得松江大学城店铺一间，
合同期限为3年从2004年11月12日至2007年11月11日，交六押一，
违约责任赔付两个月租金，后来在去年12月，由于本人经营不善，就停止营业至今，现在我不想继续合同，就同房东商量，我愿意支付两个月租金作为违约责任金，要求房东退回押金，可房东不愿退钱。
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