我想咨询一下租房合同问题

更新时间：2021-01-09 13:14:35

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我想咨询一下租房合同问题

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如果租房合同期没到期的，单方中止合同的，违约方需要承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。如果一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2021.01.07 09:09:31

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房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(1)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(2)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(3)租金和押金数额、支付方式;
(4)租赁用途和房屋使用要求;
(5)房屋和室内设施的安全性能;
(6)租赁期限;
(7)房屋维修责任;
(8)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(9)争议解决办法和违约责任;
(10)其他约定。

2021.01.09 03:24:29

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订租房合同应注意的问题：

1. 确保出租房的主体资格，即签约对方应为房产权人或拥有房产权人的相应授权，以避免不必要的麻烦。
2. 租房时，应详细记录房屋的状况、装潢及随房物品，以防退租时发生纠纷。
3. 明确租房者是否有权转租，以避免未来可能出现的纠纷。
4. 明确房屋修缮责任，通常由出租方负责。
5. 约定出租方在收取每月房租时，必须提供收款凭证或转账至约定的账号。
6. 在签订合同时，要确认转租者的租赁期未超过其与房东的租赁期，以避免合同无效。
7. 检查房屋是否设定了抵押权等用益物权，并了解抵押权人是否允许出租，以及万一抵押权实现时的责任承担问题。

在房屋正式交割前，交易双方应当签订《租赁合同》，这对双方都有好处。虽然签订合同当时可能看起来有些麻烦，但事先有文字约定，双方都能按照约定行事，对双方都有约束作用，能够减少未来可能出现的不必要的矛盾。即使出现矛盾，也有据可查，避免出现大的麻烦。

2021.01.09 13:14:35

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刘烛天律师
服务地区：云南-昆明

有什么问题要说具体情况

2021.01.06 12:37:10

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刚才的问题被顶掉了，就是我在不知情的情况下与房东签到了长期租房合同，我的本意却是短租，房东却以她自己意志强加与我然我签订了合同

2021.01.06 12:55:48

你可以提供证据，要求双方解除合同

2021.01.06 13:00:18

签订之前对方未告知我房屋租赁公司，签订完之后才从网上了解到这是一个专门利用合同漏洞，强迫他人签订合同，骗取押金的公司，网上也有许多受害者，公司是长沙凤凰公寓联盟

2021.01.06 13:03:35
刘泊江律师
服务地区：云南-昆明

好的，您说一下具体情况

2021.01.06 15:21:46

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刘律师您好，我在与房东签订租房合同时，被房东所处公司利用合同漏洞，在不知情的情况下签订了和我期望不符的租期，组织为长沙凤凰公寓联盟，通过签订后查询才知道是一个专门利用合同漏洞骗取押金的组织，请问我应该怎么说才能解除合同，同时保全我的利益，但又不用通过法院起诉

2021.01.06 15:52:13
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