我名下有一套房产，请问这个费用是怎么收的？房子89平米

更新时间：2021-01-08 02:17:15

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您好，我名下有一套房产，这是第二套，需要过户到我的名下，请问这个费用是怎么收的？房子89平米

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小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

2021.01.06 10:33:45

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房产过户需要准备的资料：
1、房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书。
4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
12、房地产共有人同意转移的意见书。
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

2021.01.06 13:16:48

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　　离婚房产过户的费用　　一、契税：　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%;　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%;　　二、个人所得税：　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;　　3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。　　三、营业税：　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。　　四、土地增值税　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　五、房屋交易手续费　　按房屋建筑面积6元/平方米交纳　　六、房屋产权登记费：80.00元。　　七、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

2021.01.07 00:32:26

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二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

2021.01.08 02:17:15

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