2021年关于父母房产过户卖给子女有新规吗

更新时间：2020-12-31 19:32:23

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具备完全民事行为能力的成年子女可以买卖、赠与等方式将名下房产过户给父母。过户房产需无贷款、无抵押，且已经取得房屋所有权证。根据《物权法》和《婚姻法》的规定，房产为夫妻共同财产的，应当经过配偶同意。

2020.12.30 10:48:57

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　　因是直系亲属，析产赠与划算、但以后出售交税多，提供两种方式可以选择：一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%，若满2年可减免。

2020.12.30 20:41:08

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父母的房屋过户给你，　因是直系亲属，分家析产方式（赠与）最省钱；参看过户的两种方式：一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：馨窝网要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%，普通住房若满2年可减免。

2020.12.31 19:05:19

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涉及情况很多，需要具体情况具体分析。例如，父母房产如何过户？2种途径办理。
1。办理赠与。评估费0.5% 公证费评估价的2%，契税3%。登记费80。交易费3元/平。如日后出售，需要交纳20%个人所得税。
2。买卖办理。不需要公证，契税1-3%，登记费80。交易费3元/平。如果不满5年，需要交纳5.5%营业税。

如果房产证满5年的话，还是办理买卖省钱。

2020.12.31 19:32:23

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