最近打算买一个已经网签了的房子，但是大红本没有下来呢？还敢购买吗？可以过户吗

更新时间：2020-12-31 08:23:35

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你好，我想问一下，最近打算买一个已经网签了的房子，但是大红本没有下来呢？还敢购买吗？可以过户吗

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一般情况下刚买的房子需要等房产证办理下来之后才可以过户，因为房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式变更房屋产权人，因此在有产权证且满足当地政策的情况下随时可以过户。

2020.12.27 05:07:25

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在房屋买卖中，过户是所有权发生变动的必要条件，没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转，但是该房屋的买卖合同不受影响，如果该合同没有其他的法律上的瑕疵，那么这个合同生效并有效，您可以违约，但需要按照约定支付违约金，如果没有约定违约金，但是因为您的违约，给对方带来实际损失，您应当赔偿。

2020.12.28 03:07:17

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买房子没有办理过户，住房产权还是房产证登记人合法所有，权益受法律保护。买家可以凭买卖合同和付款凭据，主张要求对方履行合同，过户住房，或可以要求终结合同，退赔购房款，支付违约金。

根据《物权法》的相关规定：
1. 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2. 不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理。
3. 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2020.12.30 07:31:55

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没有房产证的二手房无法过户，因为过户必须提供房产证。没有房产证的房屋禁止上市交易，即使签订协议并进行公证，也存在巨大风险，如卖方反悔、房屋抵押或转售等，买方利益将无法保障。此外，公证机构应根据房产证所有权而非买卖合同进行公证，其效力在诉讼程序中可能受质疑。因此，购买没有房产证的二手房需多加小心，目前尚无合适办法处理此类交易以保证双方利益。

房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的证件，具有显著特点，如只能由房地产主管机关发放、是特定房屋所有权归属的书面证明等。基于一物一权主义原则，一个房屋只能有一个所有权登记并对应一个房产证。

2020.12.31 08:23:35

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