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我已经支付定金,卖方拒不履行合同,中介认为卖方违约,不肯退中介费
更新时间:2020-12-31 07:12:07
问题描述:
我是买方,我已经支付定金,首付款,中介费。卖方拒不履行
合同
,中介认为卖方违约,不肯退中介费
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胡水清律师
服务地区:浙江-金华
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可以根据你的合同主张,一切以合同为准
2020.12.25 11:25:22
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按照相关法律规定,房主违约的,需要返还双倍定金。由于约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
2020.12.25 21:21:05
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《合同法》第60条规定:当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。该条款中所说的通知、协助和保密的义务,就是当事人履行合同时的附随义务。附随义务是本世纪合同法发展的一项突破。在附随义务理论产生之前,当事人只履行合同中约定的义务,没约定的就不履行。 而附随义务扩大了合同当事人的义务,即这些义务即使在合同条款中没有规定,当事人也必须遵守和履行,否则就违背了民法的基本精神诚实信用原则。
2020.12.27 19:11:55
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房屋
买卖合同
签订后即合同生效,合同当事人须履行合同约定,一方违约须承担
违约责任
。违约责任有约定责任,也有法定责任,违约责任的承担方式一般在合同中约定明确,按合同约定承担;合同中没有约定的则按合同法、担保法和民法通则的规定来判定责任的承担方式与形式,比如:在建立合同关系时交付了定金,交付方违约则定金不予退返,收取方违约则要按交付定金额双倍返还。
2020.12.28 13:01:09
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首先我们需要了解一下“定金”到底是什么,定金其实是担保方式的一种。根据《
中华人民共和国担保法
》(以下简称担保法)第89条的规定,“合同当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金”。也就是说,当合同中约定有定金条款时,如果给付定金的一方不履行合同,则对方可以不返还该定金。如果收受定金的一方不履行合同,则应当双倍返还定金。这也就是日常生活中经常出现的“定金不退”。很多消费者在签订买卖合同时,往往以为自己支付的是“订金”,但合同中实际约定的为“定金”,二者仅仅一字之差,在消费者想要放弃买卖合同时,却会导致完全不同的“可退”和“不退”的结果。
2020.12.31 07:12:07
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