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公司要租房,说是房主然后把使用权给他了。所以他对外出租,合同。如何规避这个风险呢。
更新时间:2020-12-21 17:19:19
问题描述:
公司要租房, 现在招租人,说是房主 欠他钱,然后把使用权给他了。所以他对外出租,签
合同
。我们如果租的话,如何规避这个风险呢。
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租赁合同
违约怎么赔偿
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担
违约责任
时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及
损害赔偿
金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。
2020.12.21 00:16:34
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本身风险就很大
2020.12.21 00:18:22
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规避合同风险需要注意以下几点:
1、合同主体应当具有订立合同的资格;
2、合同内容协商一致;
3、约定违约责任、公证合同等等。
如果不知道如何规避合同风险,最好的方式是委托律师介入协助。
2020.12.21 17:19:19
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